下雨算不算不可抗力，开发商延期交房怎么办？

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。下雨是否构成开发商未能如期交房的“不可抗力”？请看下文：

开发商延期交房，购房者索赔遭拒

某房地产开发商对正在开发的某小区进行预售，该小区于三月份动工，预计同年九月份完工交付使用。该公司在与购房者签订的合同中约定，开发商应至迟于9月30日前交房，逾期按日千分之一支付违约金，如逾期30日以上，购房者有权单方面解除合同，不可抗力因素除外。

九月底时，开发商未能如期交房。当购房者找到开发商要求索赔时，却遭到了开发商的拒绝，开发商声称，在施工期间各级领导多次前来视察工作，导致该公司再三停工，一度修改施工进度，所以延期交房，不应该进行赔偿。

购房者诉至法院，开发商又称下雨为不可抗力

购房者对开发商的说法不同意，故诉到法院，要求开发商承担延期交房的位于责任。但是开发商此时又辩称，迟延交房是由于不可抗力造成的，本来按规划是可以如期完工的，但是由于施工正值夏季，又赶上当年的雨水大，七八月份连续下了几场大雨，好多天都没办法施工，这才导致延期交房。而连续下雨是事先不能预见的，应该是不可抗力。

我国相关的法律是如何规定的

对于由不可抗力所构成的免责，由于理解不同，购房者和开发商往往会产生一些争议，事实上，依法律规定，开发商若要免除责任，必须具备如下条件：

（一）免责事实必须是不可抗力。

（二）免责事实必须是双方签约后发生的。

（三）开发商必须将发生不可抗力的事实及时通知了业主并出具证明。

本案中，天气因素对施工进度确实有严重的影响，但是风雨天气均为正常的天气现象，作为开发商在进行房屋开发前，就应当根据天气纪录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保在承诺日期前顺利完工，因此，阴雨天气不构成不可抗力事由。

但是检查和参观的情况确属房屋建设开发过程中的不可控因素，确实是开发商无法克服的客观事实，因此，若该情况属实，应当结合房地产公司对自己所负通知义务的履行程度，适当予以免责。

最终，法院建议双方和解，双方反复协商，后终以日万分之五的违约金达成了和解协议。