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房产税会不会全面开征,怎么征房产税?

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 43

近日,财政部相关人员在北京重申,要严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。同时,还将稳步推进个人住房房产税改革试点。将为房产税改革试点提供技术支撑。房产税会不会全面开征,怎么征房产税?对这些问题相关学者和专家各抒己见。

观点一:今年全面开征的可能性很小 ——计税有难度

南京大学不动产研究中心秘书长的说法:

这个从之前湖南湖北房产税传言细节里也能看出端倪,其中将计税依据由房产原值改为市场评估价也更为合理一些。但又有另一个问题产生,由于房地产估值随市场因素处于不断变动之中,以市场评估价做计税依据,意味着每征一次税就要把房屋重新估值一次,将会大幅度增加计税难度。因此从技术条件上看,尽管据我所知目前有近100个城市的住房信息已经联网,但仍然存在其他技术难题,包括按个人收还是按家庭收、一次性征收还是每年征收等等,这是我判断今年底房产税全面开征可能性很小的原因,初步预计具体的开征时间点应该在明年底。

房产税开征对后市的影响主要看房租能不能支撑起房价。市中心的房子从来不愁出租,房产税开征可能会将一部分税费转移到租金上,但不会对市中心的房价产生太大影响。征税的主要调控对象将会是郊区投资房。城市郊区很多投资性房产空置率非常高,出租并不容易。如果无法用租金抵消房产税的话,就会促使这些投资客卖房,达到调控房价、抑制投资的目的。另外,不同城市情况也会有不同,像三四线城市本来出租率就不高,这个时候房产税开征影响就比较大了。

观点二—:全面开征的可能性不大——税基以及征税力度调整不大

中国房地产研究会副会长的说法:

我判断,房产税开征试点扩大的话,可能还会先采用上海的办法。但即使进一步扩大试点,现有情况下也不太可能在税基以及征税力度上做太大的调整。”

从上海重庆房产税试点征收情况看,房产税征收并没有对两地的房地产市场产生过大的影响。房产税属于税收范畴,开征房产税是对我国现有税收体制的梳理和完善,这是一个势在必行的事情。

房产税或物业税是国家税费改革的一部分,不是仅仅开征房产税一个单独税种这么简单,涉及到整个房地产开发、流通、持有环节。

之前的房地产税制,并没有关注到房地产增值方面的事情,而房产税的征收将从根本上改变现有土地财政带来的诸多弊端。但由于房产税征收的意义重大以及涉及层面广泛,因此预计政府不会在近期突然出台相关政策,只可能是试点范围的扩大。

怎么征房产税——扩大试点或将采用上海方法

房产税全面征收还是有一定难度。从上海重庆的实施情况看,上海的房产税征收标的是增量房产,对交易环节征税在实施及操作层面上更容易一些。重庆方面则对存量房和增量房统一征收,操作上相对困难,更接近于财政改革的初衷。

对于存量房的征税,可以从根本上改变我国土地财政的现状;对增量房即交易环节征税,则致力于对投资性炒楼行为的抑制。由此可见房产税最后的征收标的十分重要。实际上现在还有一些问题待解决,比如:对存量房究竟该如何征税?税基和税率怎样确定?营业性用房和非营业性用房怎样区分?

所以房产税开征试点扩大的话,可能还会先采用上海的办法。但即使进一步扩大试点,现有情况下也不太可能在税基以及征税力度上做太大的调整。

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