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商品房预售制,要不要取消?

房产纠纷 1年前 (2023-06-03) 浏览 52

商品房预售制要不要取消,对于这个问题,各界人士有着不同的看法,请看下面调查:

购房者的看法:

说法一:“取消预售短期内推高房价”

关于商品房预售制要不要取消这个问题,取消预售制长期来看是好事,但是短期内无疑会减少市场上新房的供应,从而使房价高涨。现在毕竟那么多开发商需要预售回款建房子。当然了,取消预售制也有积极的一面,买房的时候就能知道房子是什么样,让消费者一目了然,而且可以避免开发商囤地捂盘,促使开发商快速开发,快速回款。个人觉得,只有严格执行限购不放松,才有条件取消预售。

说法二:“凭啥不能一手交钱,一手交货?”

取消预售能带给房价什么影响,我不能预料;但是现房销售,就是因为能看得见,也就有了看得见的好处。开发商怎么定价,个体买房人左右不了;政府监管水平怎么样,买房人也左右不了。买房人最可以相信的,就是眼见为实,房子多高、多大、装修质量怎么样,都能直接看见。房子本身也是一种商品,为什么不能“一手交钱、一手交货”?如果要保持预售制,政府就应该加强监管,制度设计更完善一些,不要给开发商留那么多空子。

相关学者的看法——“目前不具备取消预售制的条件”

现在,有人提出取消预售制度,主要是认为该制度是推动房价“居高不下”的罪魁祸首,并严重损害了消费者权益等。预售制运行十几年来其作用应该说还是利大于弊的。现在运行过程中出现了一些问题,不能简单地用取消预售制来解决,而是应该通过完善预售制来解决。消费者的权益维护,可以通过健全监管制度、建立保险机制等来解决。

如果取消预售制度,会造成房地产市场出现动荡,大批中小房企倒闭,直接减少住房供给;同时又会形成大房企垄断市场的局面,这些都不利于房价的调控和房地产市场的稳定。

判断取消预售制的时机,要看两个方面:

一是房地产融资渠道比较畅通,房地产企业已经没有资金压力;

二是房地产市场供求基本平衡,房价平稳,人们对房价的变动已经不太敏感。

业界观点——“房价下跌预售自然消失”

北京房地产业协会秘书长称预售制的出现,是由于房地产的资金需求,其结果在几个方面产生益处,包括开发商获得了资金,扩大了开发能力;银行通过转移财富获得利差;买房人在房价整体上行的前提下,在预售阶段锁定价格,越早出手价格越低、升值收益越大。

讨论预售制是否取消,应该认识到现阶段房地产发展与住房需求的大背景。现在大家关注的房价问题,核心是社会分配不公,一种马太效应显现,一部分人在房地产快速发展过程中,利用一开始抑制投资投机政策的缺失,实现了财富的快速增值。以一线城市为代表的核心城市,因为种种聚集效应,住房需求量更大。

至于捂盘惜售、工程质量等隐蔽问题,这和预售制没有直接的因果关系,解决这些问题的正确选项是加强监管,而不是取消预售。

还要看到的是,在市场规律作用下,当房价下跌的时候,预售自然地就被“取消”。在本轮调控中,市场需求被抑制,不少楼盘就被迫卖现房了。

调查显示——多数人支持取消预售

近年来,民间关于取消预售制的声音一直存在。2010年,《南方都市报》一份调查显示,九成网民支持取消预售制,支持的主要原因包括质量问题多、开发商随意更改规划影响业主利益、期房价格水分大等。

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