商品房预售制是否应取消？购房者与学者观点大碰撞

商品房预售制度是否应取消，一直是一个备受关注的话题，社会各界对此存在不同观点。以下是一些主要的看法：

购房者观点一：“取消预售短期内推高房价”
虽然从长远来看，取消商品房预售制度是有利于市场的，但短期内可能会导致新房供应减少，从而推高房价。当前许多开发商依赖预售回款来维持开发进度，若取消预售，可能会影响他们的资金链。不过，预售制也有其积极的一面，比如让购房者提前了解房屋情况，避免开发商囤地捂盘，促进项目快速开发和回款。因此，有观点认为，只有在严格执行限购政策的前提下，才具备取消预售的条件。

购房者观点二：“凭啥不能一手交钱，一手交货？”
购房者普遍认为，现房销售更透明，能够直观看到房屋的实际状况，如面积、高度、装修质量等，这有助于保障自身权益。相比之下，预售制下购房者无法直接看到房屋，也无法对价格和质量进行有效把控。因此，有人主张应推行现房销售，或在保留预售制的同时，加强政府监管，完善制度设计，防止开发商钻空子。

学者观点：“目前不具备取消预售制的条件”
部分学者认为，当前并不具备取消商品房预售制度的条件。预售制在实施十几年来，总体上利大于弊，虽然在执行过程中出现了一些问题，但这些问题可以通过加强监管、建立保险机制等手段加以解决，而非简单取消制度。如果贸然取消预售，可能会引发房地产市场的剧烈波动，导致大量中小房企资金链断裂，进而减少住房供给，甚至形成大房企垄断的局面，这不仅不利于房价调控，也会影响市场稳定。因此，是否取消预售制，应视房地产融资是否通畅、市场供需是否平衡、房价是否平稳等因素而定。

业界观点：“房价下跌预售自然消失”
业界普遍认为，预售制度的出现是基于房地产行业对资金的需求。它在一定程度上促进了开发商的资金周转，提升了开发能力，同时也让银行获得利差收益。购房者则能在房价上涨趋势中，通过预售锁定价格，享受更大的升值空间。因此，预售制的存废应结合当前房地产市场的发展背景来看。当前房价问题的核心在于社会分配不公和投资投机行为，而非预售制度本身。此外，一些隐蔽问题如捂盘惜售、工程质量等，更多是监管不力所致，而非预售制的必然结果。随着市场规律的调节，当房价下跌时，预售制度自然会逐渐退出市场。

调查显示——多数人支持取消预售
近年来，关于取消商品房预售制度的呼声不断。据2010年《南方都市报》的一项调查显示，九成网民支持取消预售制，主要理由包括房屋质量问题频发、开发商随意更改规划损害业主利益、期房价格虚高、缺乏透明度等。这一趋势反映出购房者对现房销售的偏好，以及对预售制度下潜在风险的担忧。