经济适用房能否买卖？公证过户是否有效？法律人士权威解答

经济适用房原则上在五年内不得进行交易转让。然而，一些市民希望通过公证的方式来证明交易的合法性，以规避相关规定。对此，法律人士指出，这种做法实际上是在“打擦边球”，因为公证本身并不能改变经济适用房的政策限制，也无法赋予交易法律效力。一旦出售方反悔，购买方的权益将难以得到保障。

市民潘先生的儿子去年毕业后在南宁工作，潘先生希望为儿子购置一套住房。但市面上的商品房价格远超他的经济承受能力，恰好他的一位远房亲戚手中有一套经济适用房，因急需用钱，愿意将其转让。该房的售价略高于原购价，每平方米不到3000元，价格颇具吸引力。然而，潘先生发现，这套经济适用房购买时间尚不足五年，根据规定，此类房产在五年内不得交易，也无法完成过户手续。他担心，若现在支付房款，未来亲戚反悔，房屋可能无法过户到儿子名下，导致自己权益受损。

亲戚建议，可以通过公证来确保交易的合法性，认为公证具有法律效力，双方一旦公证，就无法反悔。但潘先生对公证是否能真正保障自己的权益存疑，于是将问题发到网上寻求建议。

网友普遍建议潘先生谨慎对待此类交易。有人直言：“如果是经济适用房就不要购买了。”目前，经济适用房的过户政策尚不明确，许多网友表示，即使公证了，也不能保证交易有效，因为原业主仍可反悔。更有网友指出，即便拿到房产证，原业主也可以挂失并重新办理，因此房产证过户并不一定可靠。他们建议，如果确实想购买，应尽快完成过户，若担心税费问题，可适当压低价格或由原业主承担相关税费，以降低风险。

律师也指出，公证虽具有法律效力，但前提是其内容不违反法律规定。而经济适用房的交易受到政策严格限制，五年内不得转让，且转让需符合特定条件并经相关部门审批。若交易违反这些规定，公证将无法起到法律保护的作用。因此，蓝律师建议，若尚未购买，应避免入手；若已购买，则只能寄希望于原业主不反悔，同时也要承担房产无法顺利过户的风险。