郑州一房两卖案终审：购房者获双倍赔偿330万元

一房两卖如何处理？面对“一房二卖”，购房者能获得怎样的赔偿？近日，郑州一家地产公司因“一房两卖”行为被法院一审判决双倍赔偿，赔偿金额高达330万元。究竟是怎么回事？请继续阅读。

韩女士在郑东新区看中了一处商品房，与开发商郑州兴东置业有限公司达成一致后，签订了两份商品房预售协议。合同中明确约定：双方于3月31日签订正式《商品房买卖合同》，并付清银行规定的首付款。此外，合同尾页特别注明：韩女士需在1月20日前支付房款的30%（含定金），并在3月31日前支付20%，这一特别约定是由售楼人员用钢笔手写在打印合同的最下方。

韩女士按照约定，在签约当日支付了两份合同中规定的购房定金共计50万元。随后，她又分三次付清了合同中规定的50%首付款。开发商在开具发票后，将原件留存，仅提供了一份复印件给韩女士。然而，尽管韩女士已按协议支付了大部分房款，开发商却迟迟未与其签订正式的《商品房买卖合同》。

经多次催促，开发商解释称，银行要求的首付款比例为60%，而韩女士尚未支付全部款项，因此无法签订合同。但事实上，韩女士已超额支付了合同中规定的50%首付款，并支付了0.53%的额外款项。开发商应先与其签订正式合同，再处理银行首付款的问题。

然而，到了7月，韩女士突然得知，自己已经支付大部分房款的房屋，已被开发商高价转卖给他人。她前往税务局查询，发现原本为自己开具的税务发票已被作废，并重新开具给了其他购房者。此后，韩女士多次与开发商交涉，要求继续履行预售协议并签订正式合同，但均遭到拒绝。

无奈之下，韩女士向相关部门投诉，其所在楼盘随后被郑东新区房管局“冻结”。不久后，开发商兴东置业将韩女士告上法庭，声称其未按银行要求支付60%的首付款，构成违约。而韩女士则反诉开发商“一房两卖”，认为其行为严重欺诈消费者。

法院审理后查明，兴东置业有限公司在与韩女士签订预售协议后，又与另一买主签订了正式的《商品房买卖合同》，且此次交易价格比韩女士所签合同高出160余万元。法院一审判决认定，兴东置业的行为构成“一房两卖”，依法解除其与韩女士签订的两份预售协议，要求开发商返还韩女士已支付的购房款3938044元及相应利息，并赔偿30万元。

当前，商品房“一房两卖”引发的合同纠纷案件日益增多。郑州高新技术产业开发区法院分析指出，造成这一现象的主要原因包括：一是合同生效与房屋所有权转移之间存在时间差，房屋在未完成过户前仍归开发商所有，为“一房两卖”提供了可能；二是部分开发商在未取得预售许可证的情况下违规销售，埋下隐患；三是部分企业为追求经济利益或融资需求，违反诚信原则，签订合同后又将房屋转售他人；四是部分房地产管理部门监管不到位，对开发商资质、预售许可等审核不严，间接助长了“一房两卖”的发生。

针对这一问题，法院建议相关部门应进一步完善房地产销售信息的联网公示制度，将房产销售的套数、位置、价格、合同信息等全面公开，便于购房者及时查询。同时，应加强市场监管，严格审查开发商的资质、注册资金、预售许可及抵押登记等事项，加大对违规销售行为的处罚力度，切实履行监管职责，防止“一房两卖”等乱象再次发生。