承租房屋能否转租？转租需注意的法律问题及风险解析

一、承租房屋能否再次转租
刚大学毕业的小李与房东签订了一份为期三年的租房合同。两年后，因工作调动需要离开该城市，若提前终止合同将面临违约金。因此，小李在未告知房东的情况下，将房屋转租给小张，租期为一年。房东在得知此事后，要求小张立即搬离，并要求小李承担违约责任。小李对此感到困惑，认为自己承租的房屋是否就不能再次转租？

二、房屋转租需要注意哪些问题
房屋转租的前提是必须获得原出租人的同意。这种同意可以体现在租赁合同中明确约定承租人有权转租，若合同中未作约定，则承租人应在转租前以书面形式征得出租人同意，或与出租人协商签订一份补充协议。否则，转租行为构成违约，不仅转租关系无法成立，出租人还有权解除原租赁合同，并追究承租人的违约责任。

在上述案例中，小李与房东签订的租赁合同中并未约定转租权利，因此他在未经房东同意的情况下将房屋转租给小张，属于违约行为，转租关系不成立。

此外，对于非独立成套房屋的承租人而言，转租可能会增加合用部位的使用人数，进而影响相邻租户的正常使用。因此，承租人在使用合用部位时，应保持原有状态，不得擅自扩大使用范围。如需改变合用部位的使用情况，必须事先征得原出租人和相邻使用人的同意。

转租合同的租期不得超过原租赁合同规定的租期。转租行为必须经过房东的同意，且出租人若要将房屋转租，也需事先获得房东的书面许可。否则，该转租行为可能构成无权处分，其法律效力处于待定状态，只有在获得出租人事后同意或取得房屋所有权后，转租行为才能被认定为有效。

以上是关于房屋转租的相关说明。在签订转租合同时，务必取得出租人的书面同意。如您对房屋转租还有其他疑问，欢迎咨询法邦网房产专业律师，获取更详细的法律指导。