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承租房屋能否再次转租 转租需要注意哪些问题

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 36

一、承租房屋能否再次转租

大学刚刚毕业的小李与房东签订了三年的租房合同,两年后由于工作调动需要离开所在城市,此时终止与房东的租房合同将要承担违约金,因此小李在未告知房东的情况下将房子租给了小张,租期为一年。房东在知情后要求小张立即搬出租房并要求小李承担违约金。小李对此非常困惑,自己承租的房屋难道不能再次转租吗?

二、房屋转租需要注意哪些问题

私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。因此上文中小李与房东在房屋租赁合同中并未约定承租人可以转租,那么小李在未经房东同意的情况下将房屋转租给他人属于违约行为,转租关系不能成立。

非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

以上就是关于房屋转租的介绍,在签定转租合同时一定要得到出租人的书面同意,如果您对房屋转租还有其他需要了解的问题,可以详细咨询法邦网房产专业律师。

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