广州二手房发布新规：房源需有证书，独立经纪人被禁发房源

广州：规范二手房信息发布，严打虚假房源

近年来，网络上虚假房源信息屡见不鲜，不仅扰乱了房地产市场秩序，还容易误导购房者，造成经济损失。为维护市场公平，广州市住房和城乡建设委员会发布通知，明确要求房地产中介机构及从业人员在发布房源信息时，必须具备“两证一书”，即房屋产权证、土地使用权证和房屋使用说明书。同时，将加大监督检查力度，严厉打击虚假房源、制造市场恐慌等违规行为。

根据规定，房地产中介机构在接受委托发布房源时，需认真查验房屋产权信息及委托人身份证明，并在获得委托人书面同意后，方可通过门店、网站等渠道进行发布。此外，房源广告信息需及时更新，一旦出现房屋成交、委托人取消委托或委托期限届满等情况，中介公司应在合同签订或委托人取消委托之日起两个工作日内，将相关信息从所有发布渠道撤下。

为进一步规范市场，广州还将加强对房地产网络信息发布平台的监管。要求房地产中介机构及从业人员必须实名登记，否则将无法在平台上开通信息发布功能。同时，禁止“独立经纪人”单独发布房源信息，确保信息发布渠道的合法性和规范性。

如何选择靠谱的中介公司？

1. **选择有资质的中介公司**
中介公司的资质直接关系到服务质量。正规公司通常具备合法的营业执照和房地产经纪资质，能够为客户提供更可靠的服务。因此，在选择中介时，务必确认其是否具备相应资质。

2. **索要正规发票**
在签订租赁协议时，承租人应主动向中介公司索要发票。正规发票不仅有助于判断中介公司是否合法合规，还能在发生纠纷时作为有效证据，保障自身权益。

3. **警惕合同中的陷阱条款**
虽然大多数中介公司使用的是标准化合同，但其中常包含一些加重承租人责任、规避中介责任的条款。承租人在签署前应逐条审阅合同内容，对不理解的条款及时询问，要求对方作出明确解释，并做好录音记录，以备后续维权使用。

4. **不轻信口头承诺**
中介人员在解释合同时，有时会做出超出合同范围的承诺，如额外优惠、快速成交等。这些口头承诺不具备法律效力，一旦发生纠纷，难以作为依据。因此，承租人应以合同条款为准，避免因轻信口头承诺而陷入被动。

5. **保留投诉渠道**
从事房地产经纪业务的机构需在住建委进行登记备案，并取得相应资质。如因中介公司违规行为引发矛盾或纠纷，承租人可向住建委进行投诉，寻求合法维权途径。