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房屋维修基金怎么用,房屋维修基金是什么?

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 39

房屋维修基金怎么用?房屋维修基金是什么?随让购房者在买房时都缴纳了房屋维修基金,但是很多人都不明白这维修基金交给了谁,什么时候动用,如果动用房屋维修基金的话怎么用?下面的案例告诉您答案。

维修公用设施,业主摊钱还是动用维修基金?

郑州清华园小区的陈先生打来电话说,他们小区由于监控设备需要更新,物业公司表示,费用问题可以通过每户业主分摊100块钱,或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下,再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢?

如果物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请表,待小区2/3以上业主签字同意后,中心派专人到现场考察,核实没有问题之后,再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走,关键是操作过程的困难太多,时间会拖得较长,尤其是对于服务大型小区的物业公司,更是如此。

动用维修基金程序复杂,操作困难重重

对于这样的结果,广大业主虽然能够理解,但总觉得不是最好的解决办法。像陈先生居住的小区,业主有1600多户,征得其中2/3的同意,所用的时间可不是一天两天就能解决的。郑州较早建成的一些小区,公用设施已进入到更新改造和维修时期,小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。

河南万厦物业有限公司总经理周叶告诉记者,他们公司管理的小区是新建小区,设施设备较新,还没有遇到需要大量提取专项维修基金方面的问题。但随着小区使用时间的延长,维修的问题早晚会摆在物业公司面前。

物业人士表示,近些年郑州所建小区的规模一般都比较大,常住率不是太高,就算能找到一栋楼的2/3业主,大家又都愿意签名,花费时间也要数周甚至数月。但是,为了走这个程序,物业公司往往要花费大量的人力、物力(如电话费)去联系业主,解释申请维修资金的原因。某些时候,花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单,但对过了保修期限的物业,大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题,就摆在了物管企业和业主的面前。

房屋维修基金怎么用,政府需要灵活运用政策

维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序,目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中,2/3以上业主同意的硬性规定,某些时候反而带来了诸多不便。例如,遇到房子漏雨的紧急情况时,如果再完全按照程序执行,会耽误不少事情。

针对这样的情况,有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如青岛市规定,市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时,并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后,找合适的工程队进行预算,将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户,填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后,贴在楼下进行5天公示。在公示期间,如果没有居民提出异议或者异议不成立,即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高,也可以另找一个价格合理的施工队。

对于郑州来说,随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期,动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下,借鉴外省市的一些经验,在程序上适当灵活一些,必将对广大市民带来很大便利。

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