南昌市胜利名座业主维权：延期交房能否退房及违约金如何赔偿？

近日，南昌市胜利名座的十多位业主向媒体反映，他们作为二期项目的购房者，因开发商未按合同约定时间交房，至今仍未完成收房。根据购房合同，开发商应于2010年9月交付房屋，但至今仍未完全满足交房条件，尤其是精装修和配套设施尚未到位。业主多次与开发商协商，最终勉强收房，但已逾期7个月。按照合同规定，每逾期一天，开发商应支付房款万分之一的违约金，约合1000元/月。

然而，开发商提出用物业费抵扣违约金，这一做法引发业主不满。部分业主认为，违约金应按实际逾期时间计算，而非以物业费形式支付。他们多次与物业沟通，要求按合同规定兑现违约金，但未获得满意答复。

对此，胜利名座物业回应称，并非强制要求用物业费抵扣违约金，而是基于协商结果，考虑到业主收房后仍需缴纳物业费，因此提出此方案。若业主不同意，也可选择现金支付。但物业负责人表示，通知业主收房的时间为3月底，因此违约金计算截止时间应为3月底，而业主则坚持应以实际交付时间为准，导致双方在违约金计算上产生分歧。

开发商随后表示，愿意将收房日期定为4月30日，并承诺违约金计算截止至该日。业主代表表示愿意做出让步，最终在协商后，开发商与所有业主签订了《补偿免责协议》，明确约定开发商将在一个月内以现金形式一次性支付违约金，前提是业主放弃追究延期交房的责任。此举在一定程度上缓解了业主的维权压力，也标志着双方在这一问题上达成了一致。