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延期交房能退房吗,开发商延期交房怎么赔偿违约金?

房产纠纷 11个月前 (06-03) 浏览 39

延期交房能退房吗,开发商延期交房怎么赔偿违约金?近日,南昌市胜利名座的十多位业主投诉称,他们是胜利名座二期业主,由于交房时间未按合同约定执行,大部分业主至今未收房。开发商说延期交房违约金用物业费冲抵,这让业主不能理解。

延期交房违约金难兑现2009年年底,方女士购买了南昌市胜利名座一套面积为40.91平方米的精装修小居室。与其他购房合同不一样的是,她签订的是一份《南昌市存量房买卖合同》,这份合同不是跟开发商签订的,而是跟一个名叫“何易”的私人业主签订。

根据合同约定,该房会精装修,各种配套设施一应俱全。方女士说,合同约定于2010年9月交房,可直到现在,房屋交付时必须配备的家具、家电仍不齐全。多次协调后,她勉强收房,但距离约定的收房日期已经过了7个月,按照合同约定,一个月能拿到1000元左右的违约金。而此时,物业公司竟要求以物业费的形式冲抵违约金,许多业主不同意,多次找物业沟通,要求将违约金兑现,但没有结果。

要求以物业费冲抵遭拒

按照合同约定,业主可以得到每日房款的万分之一的违约金。物业公司提出以物业费冲抵延期交房的违约金,业主集体抗议,要求兑现无果。对此,胜利名座物业回应则是,并非强制规定用物业费冲抵违约金,这只是跟业主协商的结果,因为考虑到业主收房后也要交纳物业费。若有业主不同意用物业费冲抵违约金,也可以支付现金。

该物业公司负责人表示,通知业主收房的时间是3月底,所以按照合同约定,延期交房的违约金应该算到3月底,但业主认为应该以实际交付时间为准,很多人算到了现在。这是双方就违约金赔偿问题达不成一致协议的主要原因。

“其实房屋内的交付条件已具备,家具和家电须待业主收房后,再从仓库内拿出来安装。”开发商表示,他们同意将收房日期定在4月30日,违约金计算截止时间为收房日。业主若同意,可立即签订赔偿协议,一个月内支付现金。

维权取得效果,签订协议兑现违约金

对此,业主代表表示,愿意做出让步,将收房日期定为4月30日。最后,经协商,梁惠中答应所有的业主都按照合同约定来支付违约金,并且当即与每位业主签订了一份《补偿免责协议》,上面约定,甲方将在一个月之内以现金形式一次性支付违约金,但前提是乙方要放弃追究甲方延期交房的责任。

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