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签订阴阳合同,致使“假合同,真履行”,该怎么处理?

房产纠纷 1年前 (2023-06-03) 浏览 70

案例经过——为逃税签订阴阳合同,致使“假合同,真履行”,合同该怎么认定?

王先生在出售自家二手房的过程中,为少缴纳税金,在签订正式的房屋买卖合同后,又与买家网签了一份低价房屋买卖合同。不过这个把戏弄巧成拙,买主不但只交了一半房款就失踪,还将房屋转卖给了其他人。昨天记者获悉,昌平法院判决买主李先生支付剩余房款26万元。

王先生在昌平区沙河地区民园小区有一套房屋。2009年7月,他经某房地产中介公司介绍与李先生签订了房屋买卖合同,将此房以54万元的价格出售。为逃避缴税,2009年9月,双方在北京市住建委的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同,并以此合同登记备案。房屋过户后,王先生收到了28万元的房款,但没想到的是,此后李先生就不再支付任何后续房款。虽然中介公司曾两次向李先生发送支付剩余房款的催告函,但李先生一直未予支付。更让王先生没有想到的是,李先生竟将这套房屋转卖给他人,本人则离开北京,音信全无了。王先生无奈诉至法院,要求李先生支付剩余房款。

法院判决——先前签订房屋买卖合同应依约履行,支持了王先生的诉讼请求。

昌平法院缺席审理后认为,当事人之间就转让同一房屋先后签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。法院综合全案事实和房地产市场实际情况,认定先前签订的房屋价款为54万元的房屋买卖合同是双方真实的意思表示,应依约履行,因此支持了王先生的诉讼请求。

法官提醒——勿为逃税因小失大

审理此案的法官说,像王先生这种签订“阴阳合同”的方式是错误的,出现两套标的一样的合同会使法院在对真实合同的认定上存在疑难。同时,也给对方留下了“假合同、真履行”的漏洞,一旦发生纠纷,原房屋所有人权利遭受侵犯,自身也很难获得法律的救济,而且还可能涉嫌逃避税收。因此,从维护自身合法权利的角度来看,房屋买卖双方还是应该签订和履行真实的合同,避免因小失大。

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