房屋维修基金是怎么回事，小产权房有没有维修基金

住宅维修基金是怎么回事？住宅维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造的基金。小产权房有没有维修基金？请看下面的案例。

连日阴雨不停，顶楼房子漏雨

前几日，省会连绵的阴雨天，令家住东简良小区的李女士苦不堪言。原来，她家住在6楼顶楼，大雨洇湿了她家房顶，大片墙皮脱落，还发黑发霉。她担心情况越来越严重，遂向小区物业求助，然而，物业登记了她家门牌号后，却没了下文，这可急坏了李女士，自己的房顶漏了，该找谁修？

六七年前，李女士在东简良小区购置了一套二手的小产权房，位于22号楼的顶楼6楼。去年雨季，她就发现自家卧室楼板接缝处有轻微的渗水现象，因为情况不严重，她没有在意。可不成想，今年，省会时常降大雨，顶楼积水越来越多，积水洇湿了她家卧室的房顶，大片墙皮脱落，墙体发黑发霉。不仅如此，另一单元顶层两户业主家中，也不同程度地出现了渗水现象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘况，这给他们的日常生活带来很大影响。

屋内漏雨严重，物业不予维修

据李女士介绍，该小区属于村证房。这些年，小区物业只收取卫生费，并未向他们收物业费。去年，有居民家房顶漏水，物业都及时进行了维修，可不知为何，今年有居民找物业维修房顶时，物业竟说不管修。4日，她与其他房顶渗水的业主一起去找物业，物业只登记了他们的门牌号，并未明确答复修还是不修。“物业说，小区没有维修基金，他们今年应该是不管上门维修了。”李女士说，这让他们这些居民不知如何是好。

小产权房无维修基金，维修费用业主共担

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一般情况下，小产权房是没有向房管部门缴纳维修基金的。顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。